Обеспечение исполнения обязательств по договорам

Исполнение обязательств может обеспечиваться:

• неустойкой;
• залогом;
• удержанием имущества должника;
• поручительством;
• банковской гарантией;
• задатком;
• другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ).

Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства) (п.2 ст.329 ГК РФ).

Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом (п.3 ст.329 ГК РФ).

Особенности кредитного договора

Кредитный договор – соглашение, по которому банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор необходимо отличать от договора займа. Ключевой критерий – это субъектный состав, кроме того, в отличие от договора займа, кредитный договор – консенсуальный, возмездный. Основными принципами кредитного договора являются срочность, платность и возвратность.

Стороны кредитного договора – заемщик  и кредитор. Важно подчеркнуть, что наряду с понятием «стороны кредитного договора» в отечественной юридической литературе используется также понятие «субъекты банковского кредитования». Это понятие более широкое, включающее не только банк и заемщика, но и других лиц. К числу таковых, по мнению О. М. Олейник, относятся: лицо, предоставляющее обеспечение возврата кредита заемщиком, обладатель прав, банковская система Российской Федерации в целом.

Кредитный договор является двухсторонне обязывающим обязательством. Основная обязанность кредитора – предоставить денежные средства заемщику. При этом обязанность банка предоставить кредит считается исполненной, когда кредит предоставлен в точном соответствии с условиями, указанными в договоре. Основная обязанность заемщика — принять кредит; далее — вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Форма договора установлена в ст.820 ГК РФ. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Юридическое сопровождение

Юридические сайты создаются не юристами, способными выполнять оказание юридической помощи, а программистами, веб-дизайнерами. Иными словами, юридические сайты создаются профессионалами своего дела, которое к юриспруденции не имеет никакого отношения, поэтому только правдивая информация от клиентов может действительно дать представление об оказании юридических услуг той или иной фирмой, юридические сайты которых вы посещаете.

Мы рекомендуем вам не искать ответы на вопрос о том, насколько качественно ведется оказание юридической помощи компаниями, представительства которых вы посещаете на юридических сайтах, на самих этих юридических сайтах. Лучший способ выбора фирмы, которой можно уверено доверить оказание юридических услуг и с которой можно подписать договор юридических услуг с уверенностью, что все юридическое сопровождение будет выполняться качественно и быстро — это узнать об оказании юридической помощи этой фирмой ее постоянным клиентам.

Образец договора на оказание юридических услуг

Договор хранения

Правовая регламентация договора хранения осуществляется правилами, установленными ст. 886—926 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В соответствии со ст. 886 ГК РФ, по договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности.

Договор хранения является по общему правилу реальным договором: права и обязанности сторон возникают лишь по сдаче подлежащих хранению вещей хранителю. Обязанность профессионального хранителя принять на хранение имущество, если она не основана на законе или обязательном для хранителя предписании, возникает лишь в случаях, когда она прямо оговорена в договоре, в таких случаях договор является консенсуальным.

Существуют разновидности хранения, обусловленные характером разного рода вещей, особенностями хранения, зависящими от их свойств, порядком организации отношений хранения и др. Соответственно возникают и различия в правовом регулировании отдельных разновидностей хранения, в ряде случаев фиксируемых в специальных обязательных для сторон правилах (как правила хранения в морских портах, хранения пассажирского багажа на железнодорожном транспорте и др.).

Договор хранения является двусторонним по общему правилу возмездным, срочным (бессрочным, до востребования).

Предмет договора хранения образуют услуги по хранению, которые хранитель оказывает поклажедателю. Объектом самой услуги выступают разнообразные вещи, способные к пространственному перемещению. В отношении недвижимого имущества договоры хранения, как правило, заключаться не могут, за исключением случаев, прямо указанных в законе (секвестр).

Под имуществом в первую очередь понимаются вещи, но иногда и ценные бумаги (например, передача на хранение их в банк, ст. 921 ГК РФ). Согласно закону объектом договора хранения могут быть также и вещи, определенные родовыми признаками (например, хранение жидкого топлива нескольких организаций в резервуаре, принадлежащем одной организации). В связи с этим суд при рассмотрении спора, вытекающего из договора хранения, прежде всего, должен установить наличие предмета сделки, поскольку при отсутствии такового договор не может считаться заключенным и как следствие не влечет правовых последствий (ст. 432 ГК РФ).

Кроме того, суд при установлении несоответствия договора хранения действующему законодательству, может признать его недействительным как в рамках рассмотрения требования о недействительности договора хранения (в случае его ничтожности или оспоримости — ст. 166 ГК РФ), так и в процессе рассмотрения другого требования (в случае его ничтожности - ст. 168 ГК РФ).

О договоре подряда

Своими корнями договор подряда еще в римское право, однако в современном бизнесе он еще более актуален и востребован, чем в Древнем Риме, а во многих случаях и просто необходим, однако не стоит забывать, что при его составлении следует уделить самое пристальное внимание всем его основным элементам, иначе допущенные ошибки могут привести к признанию его ничтожным.

Предмет договора подряда

Предмет договора подряда конкретизируется в п. 1 ст. 703 ГК РФ. В него могут входить изготовление, переработка или обработка вещи либо иная работа, имеющая овеществленный результат. Обязанность подрядчика — выполнить по заданию заказчика такую работу и сдать ее результат. Заказчик же должен, в свою очередь, принять и оплатить указанную работу. К сожалению, Гражданский кодекс не придерживается единства терминологии в определении предмета подряда. Так, в ст. 702 ГК говорится, что таковым является «работа и ее результат», а в других статьях называется только «работа» (п. 1 ст. 704, ст. ст. 708–710).

Предмет договора является существенным условием, и он обязательно должен быть определен. Не менее важными положениями такого соглашения считаются срок и цена — о них и пойдет речь ниже.

Срок действия договора подряда

Как следует из общих положений о договоре, которые приведены в ст. 432 Гражданского кодекса, начальные и конечные сроки работ являются существенными условиями договора подряда. В ст. 708 ГК РФ есть прямое указание на необходимость упоминания в договоре сроков, следовательно п. 2 ст. 314 ГК РФ, устанавливающий правило о «разумном сроке исполнения», на договоры подряда не распространяется. Для подряда срок — существенное условие, и, если сторонам не удалось прийти к соглашению по этому пункту, договор признается незаключенным. Об этом также сказано в Информационном письме Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 24 января 2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда». Промежуточные сроки относятся к числу факультативных условий договора и могут быть установлены по соглашению сторон. Ответственность за их несоблюдение несет подрядчик, если иное не установлено договором.

Передача авторских прав

Передача авторских прав, согласно ГК РФ ч.4, может производится как с помощью заключения лицензионного договора передачи авторских прав (лицензионного соглашения), так и в порядке наследования.

Виды лицензионных договоров по передаче исключительного права на использование произведения:

• договор об отчуждении исключительного права на произведение
• лицензионный договор (лицензионное соглашение) о предоставлении права на использование произведения

В соответствии с договором об отчуждении исключительного права правообладатель обязуется передать свое право приобретателю в полном объеме.

Существенными условиями любого лицензионного договора являются следующие положения:

   1. предмет договора или конкретные права, передаваемые по данному договору;
   2. срок и территория использования соответствующего произведения. В случае отсутствия условия о сроке, то имущественные авторские права считаются переданными на 5 лет, при условии уведомления пользователя за 6 месяцев до расторжения договора. В случае отсутствия условия о территории соответствующие права считаются переданными для использования на территории Российской Федерации;
   3. размер вознаграждения и (или) порядок определения размера вознаграждения за каждый способ использования произведения, порядок и сроки его выплаты; либо указание о его безвозмездности;
   4. основа передаваемых прав, которая может быть исключительной либо неисключительной. Права, передаваемые по лицензионному договору, считаются неисключительными, если в договоре прямо не предусмотрено иное.

Очень важным положением законодательства является условие о точном указании определенных видов использования, разрешенных соответствующим лицензионному договору.

Лицензионный договор должен быть заключен в письменной форме. Лицензиат может заключить сублицензионный договор.

Условие лицензионного договора, ограничивающее автора в создании в будущем произведений на данную тему или в данной области, является недействительным.

Закон выделяет несколько видов авторских договоров:

   1. лицензионный договор о предоставлении исключительного права  на определенные виды использования — наиболее распространенный договор, наиболее важным условием которого является правильное определение набора видов использования произведения;
   2. договор о передаче прав на аудиовизуальное произведение  — подробный анализ договора смотрите в соответствующем разделе сайта, особенностью которого является его субъектный состав;
   3. издательский лицензионный договор — договор об издании произведения, характеризующийся соответствующем набором видов использования произведения, условием о количестве экземпляров минимального и максимального тиражей, условий о дополнительных тиражах, а также условия о качестве бумаги, печати и иных условиях. В обязанность издателя также входит начать использование произведение в течение определенного договором срока, либо в течение обычного времени, в течение которого обычно необходимо начать использование. В случае задержки начала использования произведения автор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке;
   4. договор авторского заказа — договор, по которому автор обязуется создать произведение в соответствии с условиями договора и передать его заказчику. Автор по условиям такого договора может предоставить право на использование произведения заказчику либо произвести отчуждение исключительного права на произведение в пользу заказчика.

Договор о совместной деятельности

Договор о совместной деятельности достаточно часто используется в российской деловой практике.

Целью заключения такого договора является как объединение усилий и средств предпринимателей, так и оптимизация налогообложения.

Как правило, говоря о совместной деятельности предпринимателей, мы имеем в виду договор простого товарищества, заключаемый с целью извлечения прибыли. Участниками простого товарищества могут быть только зарегистрированные индивидуальные предприниматели или коммерческие организации, тогда как совместной деятельностью без извлечения прибыли могут заниматься и обычные люди или, допустим, некоммерческие партнерства.

Несколько лет назад предпринимателями достаточно часто использовался следующий механизм: при приеме на работу с работником не заключался трудовой договор. Вместо этого человека просили зарегистрироваться в качестве предпринимателя, после чего с ним заключался договор простого товарищества (причем нередко в устной форме). Цель заключения такого, по сути притворного, договора была очевидной: во-первых, уклониться от уплаты единого социального налога, а во-вторых, избежать социальных обязательств перед работником, накладываемых действующими законами на работодателя. Такая практика таит в себе определенную угрозу для самого работодателя — ведь обязанности псевдоработника сформулированы, как правило, нечетко, и принудить его к соблюдению трудовой дисциплины можно разве что «неформальными» методами.

В последнее время случаи заключения притворных договоров простого товарищества достаточно редки: широкое применение специальных налоговых режимов — упрощенной системы налогообложения для субъектов малого предпринимательства и единого налога на вмененный доход — позволяет работодателям избежать уплаты чересчур, по их мнению, обременительного единого социального налога. С другой стороны, усиление государственного контроля в различных отраслях хозяйства (например, в сфере автоперевозок) затруднило применение серых схем, к которым относится притворный договор простого товарищества.

На сегодняшний день договор о совместной деятельности может приносить предпринимателям выгоду и без вступления в серую зону.

Какие же преимущества дает заключение такого договора?

Во-первых, в случае если у организации, заключающей такой договор, отсутствует так называемый юридический адрес (то есть нежилое помещение, в котором может действовать центральный офис фирмы), можно использовать помещения, находящиеся во владении другого участника договора.

Справедливости ради нужно отметить, что права простого товарища на использование такого помещения весьма и весьма ограничены.

Также остаются возможности применения договоров о совместной деятельности для оптимизации налогообложения. В частности, такие возможности открываются при использовании режима упрощенного налогообложения для субъектов малого предпринимательства.

Представим себе двух предпринимателей, решивших заниматься торговлей сообща. Для этого они заключили договор о совместной деятельности (гл. 55 ГК РФ). По договору каждый из участников сделал денежный вклад. На общие деньги товарищи закупили товар для дальнейшей его перепродажи.

В результате совместной деятельности была получена выручка, часть которой товарищи пустили на приобретение следующей партии товара, а часть — на распределение прибыли (ст. 1048 ГК РФ). И именно с этой суммы прибыли, полученной от совместной деятельности, предприниматели уплатили единый налог (п. 9 ст. 250, ст. 278, п. 1 ст. 346,15 НК РФ).

Если бы каждый из предпринимателей продавал товары от своего имени, то единый налог они бы платили со всей выручки, которую получили, а не с прибыли. Следовательно, сумма налога была бы намного больше.

Заключаем брачный договор

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации брака, так и в любое время в течении брака. Брачный контракт стал популярен благодаря тому, что сейчас заключается большое количество неравных браков. Допустим, одна сторона вполне обеспечена и ведет успешный бизнес, а другая только еще учится. Или, например, существует большая разница в возрасте.

В таком случае в брачный договор вносятся условия материального обеспечения бывших супругов, детей от предыдущих браков, расходы на их образование, лечение, отдых. Заранее оговариваются также суммы, периодически выделяемые родителям.

Как правило, в брачном контракте прописываются имущественные отношения супругов, как во время брака, так и в случае его расторжения. Любой пункт брачного договора, исполнение которого ведет к ущемлению прав одного из супругов (добровольному или принудительному) может быть признан недействительным в судебном порядке.

Неисполнение любого из пунктов брачного договора может послужить причиной развода или судебного разбирательства. Выполнение неимущественных пунктов брачного контракта (график исполнения супружеских обязанностей, обед из трех блюд ежедневно и т.п.) трудно контролируется и требует привлечения к спору третьих лиц.

Программа для ведения договоров

Ведение договоров. Программный продукт «Респект: Учет договоров» предназначен для комплексной автоматизации договорной работы на предприятии и может быть использован любыми организациями для автоматизации работы со всеми видами договоров.

Программа предназначена для договорных, юридических и финансовых служб предприятия, в то же время, продукт может быть использован руководством, бухгалтерией, отделами сбыта и снабжения. Программой автоматизируюятся все участки ведения договоров в организации.

Программный продукт «Респект: Учет договоров» разработан на базе  системы программ «1С:Предприятие 8,1» и сохранил в себе весь ее функционал. «Респект: Учет договоров» не является самостоятельным программным продуктом, для его работы необходимо наличие установленной конфигурации «Управление торговлей», «Бухгалтерия предприятия» или «Управление производственным предприятием».

Commercial lease agreement - коммерческий договор аренды

A commercial lease agreement is a contract that legally binds the property owner and the tenant. The lease agreement gives the tenant the right to use the property for commercial purposes for a certain period in exchange for money paid to the property owner.

This type of contract also provides an outline of rights and responsibilities of both the tenant and the proprietor.

Subject of the commercial lease agreement

This type of agreement involves the lease of real property for commercial purposes. It usually covers the lease of a store, offices, industrial and commercial buildings.

Basic elements of CLA

• Property address
• Start and termination dates
• Names of all parties involved including their signatures
• Rental amount and complete detail of all deposits
• The names of the landlord and tenants and other parties involved and their signatures
• Interval of payment
• Provision of lease renewal

Когда заключается срочный трудовой договор

Срочный трудовой договор заключается, когда трудовые отношения не могут быть установлены на неопределенный срок с учетом характера предстоящей работы или условий ее выполнения. Перечень таких обстоятельств определен в Трудовом кодексе. В случаях, предусмотренных в законе, срочный трудовой договор может заключаться по соглашению сторон трудового договора без учета характера предстоящей работы и условий ее выполнения. Инициатива заключения срочного договора может исходить как от работодателя, так и от работника.
В срочном трудовом договоре помимо прочих условий обязательно указываются: дата начала работы и срок действия договора, а также обстоятельства, послужившие основанием для заключения именно срочного трудового договора в соответствии с ТК РФ или иным федеральным законом. Типовой срочный трудовой договор.

Применение договора поручения

Договор поручения, как и договор комиссии, является посредническим договором. Но если комиссионное соглашение используется субъектами хозяйственной деятельности, как правило, при осуществлении сделок по купле-продаже имущества, то договор поручения представляет собой, пожалуй, самый распространенный вид договора в сфере оказания каких либо услуг. Ведь на практике, у субъектов хозяйственной деятельности нередко возникает необходимость в посреднике, который может представлять интересы субъекта, например, в суде, или выступать представителем при заключении сделок, то есть выполнять те или иные юридические действия. Для этого гражданское законодательство и предусматривает договор поручения. В соответствии со статьей 971 ГК РФ, в основе договора поручения, в первую очередь, лежит одна из основных разновидностей обязательств – это обязательство по оказанию услуг.
Договор поручения и договор комиссии имеют между собой много общего, однако, есть у них и отличия. Чтобы сделать сравнительный анализ этих договоров, следует внимательно изучить гражданско-правовую основу договора поручения.
Правовые особенности договора поручения установлены главой 49 «Поручение» ГК РФ.
Образцы договоров поручения.

Договор уступки прав или цессии

Договор цессии должен быть оформлен в соответствии со специальными требованиями к его форме. В соответствии со ст.389 ГК РФ договор цессии, основанный на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должен быть заключен в соответствующей письменной форме.

Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п.2 ст. 389 ГК РФ). Образцы договоров цессии.

Заключение договора купли-продажи

Договор купли-продажи является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей товара покупателю.
Собственно передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Поэтому в тех случаях, когда момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, можно говорить об особом порядке заключения договора купли-продажи и о том, что он исполняется в момент заключения, но не в реальном характере договора.
Договор купли продажи является генеральной договорной конструкцией. В главе 30 ГК РФ выделяются также иные виды договора купли продажи: договор розничной купли-продажи, договор поставки, договор поставки для государственных или муниципальных нужд, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия.
В розничной купле-продаже выставление в месте продажи товаров, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах в месте их продажи признаются публичной офертой; договор розничной купли-продажи, по общему правилу, считается заключенным с момента выдачи покупателю кассового или товарного чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара.Типовые договора купли-продажи.

Порядок работы с договором подряда

Договор подряда заключается на изготовление, обработку или переработку материальных вещей либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.
По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.
Бланк-образец договора подряда.

Товарный чек - как договор розничной купли-продажи

Товарный чек - документ установленной формы, выписываемый магазином в подтверждение наличия отобранного покупателем товара, а после оплаты - факта продажи. В товарном чеке указывается вид и количество проданного товара, цена и уплаченная сумма, дата совершения покупки и номер контрольно-кассовой машины.
Покупатель, обнаруживший недостатки в купленном им товаре, для которого не установлены гарантийные сроки (одежда, ткани, меха и др.), имеет право либо обменять этот товар (по месту покупки) в течение 14 дней (не считая дня покупки), либо вернуть и получить уплаченную за него сумму.
Обмен недоброкачественных товаров производится при предъявлении покупателем вместе с товаром кассового или товарного чека магазина и при наличии на товаре фабричного ярлыка. Кроме того, товарный чек принимается организациями-работодателями в оправдание расходов, понесенных работниками из собственных средств, но в интересах работодателя. Бланки товарных чеков

Характеристики договора займа

Договор займа. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Предметом договора являются обязательства по передаче в собственность денег или иных вещей, определенных родовыми признаками, и по их возврату.

Объектом договора являются деньги или другие вещи, определяемые родовыми признаками .

Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил ст.140, 141 и 317 ГК РФ. Образцы договоров займа.

Про агентский договор

Агентский договор (договор агентирования, агентирование, агентское соглашение) - договор, по которому одна сторона Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны Принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счёт принципала, либо от имени и за счёт принципала.
Предметом агентского договора является оказание посреднических услуг, к которым относятся как нематериальные услуги, так и юридические и фактические действия. Никаких ограничений по роду и характеру действий, совершаемых агентом, законом не предусмотрено, что позволяет принципалу поручать агенту осуществление любых действий.

Для чего нужен договор поставки

Как известно договор поставки - договор между продавцом и покупателем, отражающий вид, объем, качественные характеристики поставляемого товара, цены, сроки поставки, вид используемого транспорта и т.д.

Ключевым отличием договора поставки от более общего договора купли-продажи является то, что договор заключается между субъектами предпринимательской деятельности.

Скачать образец договора поставки.

Материальная ответственность работника

Рабочие и служащие несут материальную ответственность в полном размере ущерба, причиненного по их вине предприятию учреждению, организации, в следующих случаях:

1) когда между работником и предприятием, учреждением, организацией  заключен письменный договор о принятии на себя работником полной материальной ответственности за необеспечение сохранности имущества и других ценностей, переданных ему для хранения или для других целей;

2) когда имущество и другие ценности были получены работником под отчет по разовой доверенности или по другим разовым документам;

3) когда ущерб причинен действиями работника, содержащими признаки деяний, преследуемых в уголовном порядке;

4) когда ущерб причинен работником, находящимся в нетрезвом состоянии;

5) когда ущерб причинен недостачей, умышленным уничтожением или умышленной порчей материалов, полуфабрикатов, изделий (продукции), в том числе при их изготовлении, а также инструментов, измерительных приборов, специальной одежды и других предметов, выданных предприятием, учреждением, организацией работнику в пользование;

6) когда в соответствии с законодательством Союза ССР на работника возлагается полная материальная ответственность за ущерб, причиненный предприятию, учреждению, организации при исполнении трудовых обязанностей;

7) когда ущерб причинен не при исполнении трудовых обязанностей.

Образец договора о полной материальной ответственности.